Marketing voor makelaars: meer verkoopopdrachten, minder afhankelijk van je portaal

Een makelaar investeert stevig in de zichtbaarheid van het huis. Betere foto's, een zwaarder presentatiepakket, een hogere plek in de resultatenlijst. Dat werkt ook, voor dat ene object. Het levert kijkers op, bezichtigingen, uiteindelijk een koper.

Maar een verkoopopdracht ontstaat eerder. Die ontstaat op het moment dat iemand nog niet weet of hij gaat verkopen, en zich afvraagt wie hij daarvoor zou moeten bellen. Op dat moment staat jouw aanbod nergens, want er is nog geen aanbod. Er is alleen een naam die wel of niet bovenkomt.

Daar zit het gat. Het portaal brengt je kopers voor het huis dat je al hebt. Verkopers moeten jou vinden, via Google, via je reputatie in de regio, en steeds vaker via een AI assistent die drie kantoren noemt en de rest weglaat. Dat is geen portaalvraagstuk. Dat is marketing voor makelaars.

Vanaf 16 september 2026 vervangt Funda de bestaande presentatie door drie pakketten: Brons, Zilver en Goud. Het gekozen pakket bepaalt mee hoe hoog en hoe groot een woning in de resultatenlijst verschijnt. Goud gaat voor Zilver, Zilver voor Brons.

Voor je objecten is dat relevant. Voor de instroom van verkoopopdrachten verandert het weinig: een zwaarder pakket vergroot de aandacht voor het huis dat je al in portefeuille hebt, niet het aantal mensen dat jouw kantoor benadert.